過(guò)去，只要提起房地產(chǎn)商，大多數苦逼的創(chuàng )業(yè)者都是滿(mǎn)滿(mǎn)地羨慕、嫉妒、恨。但是隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸飽和，地產(chǎn)大鱷們日子就沒(méi)有以前那么好過(guò)了，眼瞅著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)公司一個(gè)個(gè)崛起，地產(chǎn)大鱷們多少開(kāi)始有些緊張與不安。就連萬(wàn)達地產(chǎn)的王健林也對外表示，未來(lái)萬(wàn)達不是一個(gè)地產(chǎn)公司，而要成為一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

 

互聯(lián)網(wǎng)+的興起，讓地產(chǎn)商們又看到了新的機會(huì )，他們紛紛打造孵化器平臺，一個(gè)又一個(gè)地產(chǎn)商們打造的孵化器就這樣拔地而起。與此同時(shí)，他們開(kāi)始脫掉過(guò)去高大上的外衣，并與屌絲創(chuàng )業(yè)者們緊密地走在了一起，他們深知：孵化器的發(fā)展壯大離不開(kāi)屌絲創(chuàng )業(yè)者的加入、成長(cháng)。一場(chǎng)由高大上地產(chǎn)商和屌絲創(chuàng )業(yè)者圍繞著(zhù)北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市掀起的創(chuàng )客運動(dòng)就這樣浩浩蕩蕩地掀起了。過(guò)去大北京經(jīng)濟圈、長(cháng)三角經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈如今正在逐步形成中國三大互聯(lián)網(wǎng)硅谷地帶。

 

一、大北京硅谷地帶

 

以前只要提到中國的硅谷，很多人自然而然就會(huì )想到中關(guān)村，不過(guò)今時(shí)并非昔日，北京的互聯(lián)網(wǎng)圈子已經(jīng)不再僅僅局限于中關(guān)村，而是擴散到了整個(gè)大北京經(jīng)濟圈。北京作為中國的首都，互聯(lián)網(wǎng)科技人才的聚集地，自然是地產(chǎn)商選擇建設創(chuàng )業(yè)孵化器的首選之地。

 

從國家政策的角度來(lái)看的話(huà)，北京作為中國的首都，在政策方面的支持力度肯定要大于其他城市。尤其是如今國家層面所推行的互聯(lián)網(wǎng)+經(jīng)濟運動(dòng)，北京更是要首當其沖帶頭行動(dòng)。對于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在大北京硅谷地帶搞創(chuàng )業(yè)孵化基地定然也能得到很多相關(guān)政策上的扶持與指導。

 

從北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，北京的住宅地產(chǎn)如今已經(jīng)被開(kāi)發(fā)飽和，即便是周邊的廊坊、固安、燕郊等地方都已經(jīng)住滿(mǎn)了早上趕往北京上班的人口；北京的商業(yè)地產(chǎn)也基本開(kāi)發(fā)殆盡，商業(yè)寫(xiě)字樓遍地都是，同時(shí)商業(yè)街也在一定程度上受到了電商的沖擊；北京作為首都，發(fā)展旅游地產(chǎn)就更不太適合了。如今互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代來(lái)了，無(wú)機可尋的地產(chǎn)商又看到了孵化地產(chǎn)這個(gè)大好機會(huì )。

 

從互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)環(huán)境的角度來(lái)看，北京目前是國內聚集互聯(lián)網(wǎng)公司最多的一個(gè)城市，互聯(lián)網(wǎng)氛圍非常濃厚，城市人口基數和密度都非常大，交通四通八達，創(chuàng )業(yè)團隊也是多如牛毛，再加上北京市區房屋租金貴，地產(chǎn)商在大北京硅谷地帶（北京周邊）創(chuàng )辦的孵化基地也就更容易吸引到眾多的創(chuàng )業(yè)團隊加入進(jìn)來(lái)。

 

從人才的角度來(lái)看，北京作為全國的文化中心，聚集了北大、清華、北航等眾多一流大學(xué)，互聯(lián)網(wǎng)科技人才在全國也遙遙領(lǐng)先。對于一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，科技人才至關(guān)重要。人才興盛，創(chuàng )業(yè)團隊才能發(fā)展壯大，地產(chǎn)商創(chuàng )辦孵化基地也就更容易起來(lái)。

 

從投資環(huán)境的角度來(lái)看，北京也是國內投資機構和天使投資最集中的城市。甚至在中關(guān)村創(chuàng )業(yè)大街流行著(zhù)這樣一個(gè)傳說(shuō)：你只要擁有一個(gè)好的創(chuàng )意，就能在創(chuàng )業(yè)大街輕松找到融資。在大北京硅谷地帶打造孵化基地，地產(chǎn)商也更容易拉到投資人到孵化基地來(lái)幫助創(chuàng )業(yè)者們融資。

 

當然，如果從創(chuàng )業(yè)成本的角度來(lái)看，北京自然是國內最高的城市。對于地產(chǎn)商打造孵化基地來(lái)說(shuō)，拿地成本高，同時(shí)對于創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，租金成本、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)人力成本等也相當高。

 

從生活置業(yè)的角度來(lái)看，創(chuàng )業(yè)者在北京買(mǎi)房娶媳婦的成本也比其他城市要高出很多。房?jì)r(jià)一直在國內所有城市當中遙遙領(lǐng)先，而且是居高不下。對于很多外地戶(hù)口的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，即便有錢(qián)了，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)還要受到各種限制，空氣質(zhì)量、交通等都不太如人意，生活著(zhù)實(shí)過(guò)得不容易。

 

二、長(cháng)三角硅谷地帶

 

長(cháng)三角的硅谷地帶主要還是以上海為中心，這里是中國的經(jīng)濟中心，不乏眾多資金實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商?；ヂ?lián)網(wǎng)+時(shí)代的盛行，地產(chǎn)商選擇在上海打造孵化基地有何優(yōu)勢？

 

優(yōu)勢一：上海作為國內的經(jīng)濟中心，周邊的蘇州、杭州、無(wú)錫、南京等城市都是國內經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，他們與上海共同撐起著(zhù)長(cháng)三角的經(jīng)濟。所以從經(jīng)濟的發(fā)展程度上來(lái)看，長(cháng)三角硅谷地帶對于很多經(jīng)濟實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商們打造孵化基地，更容易得到周邊企業(yè)以及各界的經(jīng)濟支持。

 

優(yōu)勢二：不管是今天的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，還是過(guò)去的傳統商業(yè)時(shí)代，長(cháng)三角都是國內中小企業(yè)創(chuàng )業(yè)活力最高的地區，這種持續高漲的創(chuàng )業(yè)活力是支撐地產(chǎn)商打造孵化基地的動(dòng)力源泉。尤其是在江浙一帶，大量的中小企業(yè)都面臨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的轉型，他們的加入定然會(huì )讓長(cháng)三角硅谷地帶的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)活力大幅提升。

 

優(yōu)勢三：相比大北京硅谷地帶而言，長(cháng)三角硅谷地帶除了上海這一個(gè)城市比較發(fā)達之外，其他諸如杭州、蘇州等地都比較適合創(chuàng )業(yè)，創(chuàng )業(yè)成本相對來(lái)說(shuō)也比較低，交通便利，居住環(huán)境相對來(lái)說(shuō)也比較好。

 

那么，相比大北京硅谷地帶、珠三角硅谷地帶而言，長(cháng)三角硅谷地帶存在哪些不足呢?

 

不足一：創(chuàng )新能力。目前上海在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新上面要落后于北京、深圳，上海還沉浸在過(guò)去那種暫時(shí)舒適的商業(yè)環(huán)境當中。

 

不足二：融資環(huán)境。從融資環(huán)境來(lái)看，目前上海也是要落后于北京和深圳，對于創(chuàng )業(yè)者們來(lái)說(shuō)，前期啟動(dòng)資金以及中后期的發(fā)展資金都至關(guān)重要，在一個(gè)好的融資環(huán)境里創(chuàng )業(yè)要更跑得更快。

 

三、珠三角硅谷地帶

 

珠三角硅谷地帶主要以深圳為中心，這里涌現了騰訊、華為等優(yōu)秀的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，是國內僅次于北京的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)中心城市，同時(shí)也是地產(chǎn)商們非常熱衷打造孵化基地的城市。

 

首先，深圳作為中國最早對外開(kāi)放的經(jīng)濟窗口，這里的大部分人群都是外地人口。在這里，創(chuàng )業(yè)者們會(huì )感受到更加自由、平等，不管是從創(chuàng )新能力上來(lái)說(shuō)，還是從創(chuàng )業(yè)活力上來(lái)說(shuō)，深圳都是在全國數一數二。這對于地產(chǎn)商們打造孵化基地來(lái)說(shuō)非常重要，只有創(chuàng )業(yè)有創(chuàng )新精神，擁有活力了，孵化基地才能真正盤(pán)活。

 

其次，相比北京和上海而言，深圳的創(chuàng )業(yè)成本也是最低的，不管是對于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商創(chuàng )辦孵化基地，還是對于創(chuàng )業(yè)者購房，深圳在這方面的成本也是要低于北京、上海的。當然相較于國內其他城市來(lái)說(shuō)，深圳的創(chuàng )業(yè)成本也并不低。

 

其三，在融資環(huán)境上面，目前深圳也僅僅落后于北京，排在上海的前面。目前國內的大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)當中，有相當一部分企業(yè)都是從深圳拿到融資的。同時(shí)，深圳緊鄰香港，這里聚集了很多香港資本以及外籍資本。

 

但是地產(chǎn)商要在深圳打造創(chuàng )業(yè)孵化基地，也會(huì )面臨一定的困難：

 

困難一：地產(chǎn)商能夠圍繞北京在河北、天津等地打造孵化平臺，在上海也能夠早江浙一帶圍繞上海打造孵化基地，而在珠三角，廣州和深圳這兩座城市實(shí)際上兩個(gè)孤立的點(diǎn)，周邊其他城市互聯(lián)網(wǎng)基因還非常缺失。

 

困難二：深圳雖然具有很多科技型企業(yè)，也擁有一定的科技人才。但是深圳的大學(xué)卻非常少，這一點(diǎn)相比北京、上海而言還是要差很遠，所以在人才資源儲備上，深圳還是要落后于北京、上海。

 

總體看來(lái)，劉曠認為地產(chǎn)商不管是在北京、上海，還是在深圳打造互聯(lián)網(wǎng)眾創(chuàng )空間，它的發(fā)展壯大都離不開(kāi)屌絲創(chuàng )業(yè)者的支持，過(guò)去高大上的地產(chǎn)大鱷們如今都必須放下高冷的姿態(tài)來(lái)與創(chuàng )業(yè)者一起攜手并進(jìn)。只有幫助屌絲創(chuàng )業(yè)者成長(cháng)壯大了，地產(chǎn)大鱷們的眾創(chuàng )空間才能更好地發(fā)展。